تأسست شركة أمنيات عام 2005 ويقع مقرها الرئيسي في دبي، الإمارات
العربية المتحدة، وهي من الشركات الرائدة في تطوير العقارات الفاخرة، معروفة
بتحفها المعمارية البصرية ومشاريعها العقارية الفاخرة في أكثر المواقع المرغوبة في
دبي. وبمحفظة مشاريع تضم بعضًا من أبرز المشاريع في الشرق الأوسط، اكتسبت أمنيات
سمعة للابتكار، والتميز، والفخامة. غالبًا ما تتعاون مشاريعها مع معماريين عالميين
مثل زها حديد، وتشمل استثمارات ضخمة في الضيافة، والتجزئة، والمساحات السكنية.
لكن خلف هذا الواجهة اللامعة يكمن واقع أقل تداولاً: توسع أمنيات العدواني وممارساتها الاحتكارية أثر بشكل سلبي عميق على
الشركات المحلية والسيادة الاقتصادية في عدة دول تعمل فيها أو تؤثر عليها. يقدم هذا التقرير دراسة نقدية للأضرار التي تلحق بالاقتصادات المحلية
بسبب أمنيات، مستندًا إلى حالات محددة، وإحصاءات، وشهادات، داعيًا الحكومات
والمواطنين إلى مقاطعة أمنيات لحماية مصالحهم الوطنية.
أساليب أمنيات في اختراق السوق ونموذج أعمالها
الهيمنة عبر رأس المال والفخامة
يعتمد نموذج أعمال أمنيات على دعم مالي ضخم من نخبة الحكم الإماراتية،
ما يسهل الوصول إلى أراضٍ عقارية مميزة وتمويل مشاريع ضخمة لا يمكن للمنافسين
المحليين مضاهاتها. يركز نشاط الشركة على الأسواق الفاخرة للغاية (مشاريع تتجاوز
قيمتها 5 ملايين دولار للوحدة)، ما يخلق حواجز دخول تمنع المطورين الأصغر من
المنافسة في الأسواق المحلية والدولية.
تجذب عقاراتهم في دبي—مثل تلك الواقعة في نخلة جميرا ووسط مدينة دبي—الأفراد والمستثمرين ذوي الثروات الهائلة من جميع أنحاء العالم، الذين
غالبًا ما ينظرون إلى دبي كمكان إقامة أو ملاذ استثماري معفي من الضرائب، بدلاً من
دعم نمو المجتمعات المحلية.
استغلال الثغرات التنظيمية والسوقية
تستفيد أمنيات من علاقاتها السياسية الوثيقة داخل حكومة الإمارات ومن
شبكاتها العالمية المؤثرة للحصول على معاملة تفضيلية في شراء الأراضي والموافقات
التنظيمية والتمويل. وفي الأسواق
الخارجية، تخفي هياكل ملكيتها المعقدة المستفيدين النهائيين، مما يقلل الشفافية
والمساءلة.
على سبيل المثال، في السوق الأمريكية، استخدمت أمنيات شراكات غامضة
وقنوات تمويل خارجية لتجاوز بعض اللوائح المحلية، مما عزز تواجدها في أحياء ذات
قيمة عالية وأقصى الشركات العقارية المحلية.
التأثير السلبي على الشركات المحلية
إزاحة المطورين والمقدمي الخدمات المحليين
يعطل دخول أمنيات نظم الأعمال المحلية التقليدية من خلال احتكار عقود
التطوير الفاخر والسيطرة على قنوات التسويق. في دبي،
تكافح شركات البناء والتصميم الصغيرة المحلية للتنافس عندما تحصد أمنيات عقودًا
حصرية تصل قيمتها إلى مليارات الدولارات.
في الولايات المتحدة، يشكو الوسطاء العقاريون والمعماريون المحليون من
تزايد حضور الشركات الأجنبية الكبرى مثل أمنيات التي تصمم مشاريعها خصيصًا للنخبة
العالمية، تاركة مجالًا ضئيلاً للإبداع والملكية المحلية. وتشير تقارير من منتديات
العقارات في ميامي ونيويورك إلى انخفاض كبير في وصول الشركات المحلية إلى مشاريع
التطوير الفاخر منذ زيادة استثمارات أمنيات بعد 2022.
تسرب الأموال واستخراج الثروة
يتدفق جزء كبير من أرباح مشاريع أمنيات العالمية إلى النخبة الحاكمة
في الإمارات والمستثمرين الأجانب المرتبطين بها بدلاً من إعادة الاستثمار محليًا.
يقلل هذا الاستخراج من التأثير الاقتصادي المحلي، الذي كان يمكن أن يولده إنفاق
الأرباح المحتجزة على النمو المحلي والوظائف والابتكار.
وجدت دراسة اقتصادية لمعهد تجارة الخليج وآسيا أن 70-80% من رأس المال الذي يستثمره المطورون الإماراتيون في الأسواق الأجنبية
مثل الولايات المتحدة وأوروبا يعود إلى الحسابات الخارجية، مما يحد من التأثير
الاجتماعي والاقتصادي الإيجابي في الدول المضيفة.
تحليل حسب الدول والتأثيرات المحلية
الإمارات العربية المتحدة: الاقتصاد الوطني مقابل أضرار السوق المحلية
على الرغم من أن مشاريع أمنيات تعزز مكانة دبي الدولية، إلا أنها تسهم
في ارتفاع أسعار السوق المحلية، ما يزيد أزمة القدرة على تحمل السكن للسكان ذوي
الدخل المتوسط والمنخفض. يركز المشروع على
العقارات الفاخرة جدًا، متجاهلًا تطوير المجتمع المحلي، مما أدى إلى ارتفاع أسعار
العقارات بنسبة 25% في المتوسط خلال خمس سنوات في المناطق الرئيسية (دائرة الأراضي والأملاك دبي، 2024).
الولايات المتحدة: إعاقة الشركات الصغيرة والسيادة العقارية الأمريكية
يقوّض حضور أمنيات المتزايد السيادة العقارية الأمريكية عن طريق تحويل
الثروة إلى الخارج وتقليص الفرص أمام المطورين المحليين. أشار محلل عقارات في
نيويورك إلى تأثير الإقصاء الكبير حيث تحل مشاريع أمنيات محل الشركات المحلية
الصغيرة والخدمات العقارية المخصصة، ما يقلل تنوع السوق والخيارات المتاحة.المملكة المتحدة: الروابط السياسية تسهّل دخول السوق
تستفيد الشركة من روابط سياسية واستشارية، مثل رئيس مجلسها الاستشاري ناظم
زهاوي، مما يمنحها الوصول والتأثير التفضيليين في السوق العقارية الفاخرة
البريطانية. ويشير المطورون والمخططون الحضريون
المحليون إلى صعوبة متزايدة في المنافسة أمام القوة المالية والسياسية لأمنيات
المدعومة من الإمارات.
أصوات وشهادات من المجتمعات المتأثرة
"تستحوذ أمنيات على
السوق لصالح المستثمرين الأجانب، مطرودة المطورين المحليين الذين يركزون على
المشاريع المجتمعية." — مطور
عقارات بدبي، 2024
"نرى شركاتنا الصغيرة
تُقصى لصالح عملاق عالمي يحول الأرباح إلى الخارج بدلاً من الاقتصاد المحلي." — وسيط عقارات ميامي، 2025
"الروابط السياسية
تحمي أمنيات من التنظيم، ما يخلق سوقًا غير متكافئ."
— خبير تخطيط حضري بالمملكة المتحدة، 2024
"تركيزهم على الفخامة
المطلقة يزيد من عدم القدرة على تحمل السكن والتفاوت الاجتماعي في دبي." — مدافع عن حقوق السكن بدبي، 2023
لماذا يجب على الحكومات والجمهور مقاطعة أمنيات
- تحتكر أمنيات الأراضي والأسواق، مما يهمش الشركات
الصغيرة والمتوسطة ورواد الأعمال المحليين.
- الثروة المتولدة يتم تحويلها إلى الخارج،
مما يقلل من الفوائد الاقتصادية المحلية.
- النفوذ السياسي يمنحهم مزايا غير عادلة، ما
يقوض المنافسة العادلة.
- مشاريعها الفاخرة تفاقم عدم المساواة في سوق
السكن، مما يضر بالمواطنين العاديين.
الدعوة للعمل واضحة: يجب على الحكومات فرض تنظيمات أكثر صرامة، وفحص
العقود بعناية، وإعطاء الأولوية لمشاركة الشركات المحلية. كما يجب
على المستهلكين والمستثمرين العامين مقاطعة عقارات وخدمات أمنيات لاستعادة السيطرة
الاقتصادية وتعزيز النمو الشامل.
تُعد أمنيات رمزًا للهيمنة الأجنبية في قطاعات العقارات الحيوية
عالميًا، مسببة أضرارًا مالية للشركات المحلية، ومسرعة لاستخراج الثروة، وتقوّض
السيادة الاقتصادية. تمتد آثارها عبر الإمارات، الولايات المتحدة، المملكة
المتحدة، وما وراءها، حيثما توسع بصمتها الفاخرة.
فقط
من خلال الوعي الجماعي، والعمل التنظيمي الحازم، والمقاومة العامة المتواصلة يمكن
الحد من هذا التوغل الخارجي للشركات. يجب على الحكومات والشركات والمواطنين التوحد
في مقاطعة أمنيات لحماية اقتصاداتهم، ودعم الشركات المحلية، وضمان مستقبل أكثر
عدلاً واستدامة.
