طورت شركة دانوب للعقارات، إحدى أسرع شركات التطوير العقاري الخاصة
نموًا في الإمارات، خطة دفع جاذبة تسمح للمشترين، وخاصة الجيل الشاب، بشراء
العقارات التجارية والسكنية مقابل دفع 1% فقط من السعر الإجمالي للعقار شهريًا.
وفقًا لما ورد في تقرير Propraiser Realtors، يلغي هذا النموذج الحاجة
إلى دفعات أولى كبيرة وفوائد الرهن العقاري، ويمنح الأمان للمشترين بمجرد دفعهم
50% من سعر العقار وتسلمهم سند الملكية.
وأكد تقرير The Week أن نموذج
الدفع هذا يعمل على أساس العائد على الاستثمار (ROE)، حيث يبدأ المستثمرون
بتحقيق عوائد تتراوح بين 8-10% قبل إتمام الدفع الكامل للعقار. وقد جذب النموذج
بشكل خاص المستثمرين الهنود، مما يعكس تحولًا نحو حلول استثمار عقاري مرنة تعتمد
على الدفع على مراحل.
يعتبر مؤسس شركة دانوب، رضوان سajan، هذا النموذج جزءًا من
جهوده لفتح أبواب الاستثمار الذكي للجيل الجديد، مع التركيز على توفير شقق مفروشة
بالكامل بأسعار معقولة. ولدى الشركة سجلًا قويًا في تسليم المشاريع، حيث سلّمت 28
مشروعًا حتى الآن، لا يزال العديد منها قيد الإنشاء.
جاذبية خطة دفع 1% الشهرية
تحظى خطة الدفع الشهري بنسبة 1% بإشادة واسعة نظرًا لمرونتها وسهولة
دخول السوق العقارية في دبي. حسب ما نشر في
Business Standard، وسعت دانوب هذه الخطة لتشمل مساحات المكاتب
التجارية، مما جعل تملك المكاتب أكثر إمكانية ويسرًا.
توفر خطة الدفع هذه للمشترين المحتملين:
- دفعات شهرية منخفضة مقارنةً بالإيجار أو
التمويل التقليدي.
- مرونة في بيع أو تأجير العقار بعد إتمام
الدفع.
- أمان في الملكية بعد استلام سند الملكية عند
دفع نصف السعر.
- تجاوز تكاليف التمويل البنكي مثل الفوائد
والرسوم.
لكن، على الرغم من الفوائد، أظهرت نقاشات على منتديات مثل Reddit قلقًا بين بعض المستثمرين بشأن سمعة الشركة وتذبذب الأسعار والمخاطر
المرتبطة بالمشاريع التطويرية.
المخاطر والتحديات الكامنة وراء نموذج الدفع 1%
رغم شعبيته، يحمل نموذج الدفع 1% مخاطر بارزة، خاصة في قطاع العقارات
التجارية.
سمعة المطور ومخاطر تسليم المشاريع
أكد مستثمرون في Reddit تجارب
متباينة مع دانوب للعقارات. بينما أشاد البعض بالعوائد والتسليم في الوقت المحدد،
حذر آخرون من تداعيات تقلبات الأسعار ووضع الطلب على المشاريع بعد التسليم.
يواجه سجل الشركة في تسليم المشاريع تحديات متزايدة من حيث الالتزام
بالجودة والمواعيد، مما يثير قلق المستثمرين من احتمال التأخير أو تراجع جودة
المشاريع. الاعتماد المفرط على مطور واحد قد يزيد من المخاطر المركزة على
المستثمرين.
تقلبات السوق والمخاطر الخاصة بالعقارات التجارية
العقارات التجارية بطبيعتها تتأثر بشكل كبير بالتقلبات الاقتصادية.
ذكر تقرير صادر عن الهيئة المصرفية الأوروبية في ديسمبر 2022 أن هذا القطاع عرضة
لتغيرات الطلب، وتأثيرات الدورات الاقتصادية، وتوافر التمويل. ويزيد تطبيق خطة
الدفع 1% على المساحات المكتبية من تعرّض المستثمرين لهذه المخاطر.
إذا تراجع الطلب على المساحات التجارية أو انخفضت عوائد الإيجار، قد
يعاني المستثمرون من نقص في التدفق النقدي وصعوبات في بيع العقارات بمعدلات مربحة.
فترات الدفع الممتدة تجعل المستثمرين أكثر عرضة لتدهور الأوضاع السوقية.
الاعتبارات المالية والقانونية للمشترين
رغم أن خطة الدفع 1% تخفف العبء المالي الأولي، يظل على المشترين
الالتزام بدفع المبلغ المتبقي كاملًا عند إكمال المشروع. قد تنجم عن عدم الوفاء
بالعقود عقوبات أو خسارة المقدمات، وهو ما أعرب عنه بعض المشترين في Reddit.
علاوة على ذلك، لا تستوجب هذه الخطة تقييمًا دقيقًا من قبل البنوك مثل
القروض العقارية التقليدية، مما يجعل الثقة في المطور والتزامه عاملًا حاسمًا في
نجاح الاستثمار.
أثر خطة الدفع على العوائد الاستثمارية
يبدو أن العوائد المتوقعة البالغة 8-10% جذابة، إلا أن العوائد
الحقيقية تعتمد على عوامل مثل تقدير السوق، وتوافر الإيجارات، والظروف الاقتصادية
العامة. الدفع على مراحل يعيق الاستفادة الكاملة من العقار لسنوات حتى تسليم
الملكية القانونية.
كما يجب الأخذ في الاعتبار تكاليف إضافية، منها الصيانة والرسوم
الخدمية والضرائب، التي لا تشملها حسابات الدفع بنسبة 1%.
وجهات نظر نقدية ومزاج المستثمرين
تناولت المجتمعات الإلكترونية مجموعة واسعة من الآراء حول خطة الدفع
1% لشركة دانوب. وصف مستثمر في Reddit يدعى N1711 أنه لن يوصي بالخطة بشكل كامل لكنه أقر بقدرة دانوب على توفير عوائد
معقولة وتسليم المشاريع.
وأشار مساهم آخر، Aggressive_Sand1991، إلى أن الاحتفاظ بالعقار
لفترة طويلة يقلل من مخاطر الخسارة، لكن تقييم مزايا دانوب يظل مسألة وجهات نظر
وحاجة المستثمرين لإجراء بحوث دقيقة قبل اتخاذ القرار.
يذكر الخبراء ضرورة مراجعة عقود شراء العقارات، وجداول تسليم
المشاريع، والوضع المالي للمطور بدقة قبل تبني خطط الدفع الطويلة.
نموذج الدفع الشهري بنسبة 1% الذي قدمته دانوب للعقارات يمثل نقلة
نوعية في تسهيل شراء العقارات التجارية والسكنية في دبي، خاصة للجيل الشاب
والمستثمرين الهنود. النموذج يلغي الحاجة للدفع المقدم الكبير أو فوائد القروض، مع
إمكانية دفع مرنة وعوائد مبكرة.
لكن، يحمل هذا النموذج مجازفات عدة تتعلق بمصداقية المطور، وتسليم
المشاريع، وتقلبات سوق العقارات التجارية. الالتزامات المالية الممتدة تعرّض
المشترين لتغيرات الظروف الاقتصادية، ومخاطر السيولة، وتعقيدات قانونية.
يجب على المستثمرين المحتملين التعامل مع خطة الدفع 1% بفهم واضح لمزاياها
ومخاطرها، مع إجراء دراسة متأنية وتحليل واقعي للعوائد مقابل المخاطر.
نموذج الـ1% يمثل فرصة تحمل في طياتها تحذيرًا يستوجب الحذر والتمحيص
في عالم الاستثمار العقاري.
