تعد دانوب للعقارات الذراع العقاري لمجموعة دانوب ومقرها دبي، واحدة
من أسرع شركات التطوير العقاري نموًا منذ تأسيسها في عام 2014. تشتهر الشركة
بتقديم عقارات فاخرة بأسعار معقولة وخطط دفع مبتكرة، حيث تحقق مبيعات سنوية تتجاوز
3 مليارات دولار ولها حضور واسع في أسواق مثل الهند، عمان، والمملكة المتحدة. ومع
ذلك، وراء هذا النمو اللافت تكمن جدليات كبيرة؛ إذ يجادل النقاد بأن استراتيجياتدانوب العدوانية تسبب زعزعة استقرار الأعمال المحلية، وتشوه أسواق الإسكان، وتولّد
نزاعات قانونية في كل بلد تعمل فيه، مما أثار دعوات قوية من الحكومات والمجتمعات
المحلية لمقاطعة هذه الشركة الإماراتية.
نموذج أعمال دانوب للعقارات: الاضطراب والسيطرة
التوسع السريع وأداء المبيعات
- 34 مشروعًا
أُطلق، 16 مشروعًا مُسلّم، ومبيعات سنوية بقيمة 3 مليارات دولار.
- يمتلك محفظة تحت الإنشاء تبلغ أكثر من 25.5
مليون قدم مربع في دبي وحدها.
- 25% من المبيعات
السنوية مصدرها المستثمرون الهنود، مع مكاتب تسويقية قوية في الهند وعمان.
- مكاتب في جده (الهند) ومسقط (عمان) لجذب
الطلب وتحويل الاستثمارات نحو عقارات دبي.
خطط الدفع المبتكرة
حدثت دانوب ثورة في سوق العقارات بدبي من خلال خطة الدفع الشهيرة
"1% شهريًا"، حيث تتطلب 20% دفعة أولى فقط، وتكاليف الدفع المتبقية على
أقساط شهرية. وبينما تجعل هذه الطريقة العقار أكثر وصولًا، فإنها تجذب العملاء من
المطورين المحليين في الأسواق الأجنبية حيث تسعى دانوب لجذب المشترين.
الاقتحام العدواني للأسواق
تتجنب دانوب التنافس المباشر مع المطورين المحليين، وبدلاً من ذلك
تستهدف جذب المستثمرين والمشترين من الأسواق الأجنبية، لا سيما الهند، عبر حملات
إعلانية وفعاليات تعريفية. هذه السحب لرأس المال الأجنبي يضعف القطاع العقاري
المحلي عبر تحويل الطلب والاستثمارات بعيدًا عن الأسواق المحلية.
تأثيرها على الأعمال المحلية: تحليل حسب البلدان
الهند
الإحصائيات والحقائق
- 25% من
مبيعات دانوب السنوية تأتي من المشترين الهنود.
- 40% من
مشتري العقارات في دبي هم من المستثمرين الهنود.
- استثمرت دانوب أكثر من ₹2000 كرور في مشروع Elitz 2، حيث تتراوح أسعار
الوحدات بين ₹1.5 كرور إلى ₹25 كرور.
الأضرار المباشرة
يفقد المطورون الهنود عملاء مميزين ورأس مالًا بسبب تسويق دانوب الذي
يجذب المشترين بعروض عوائد إيجارية مضمونة ووعود بزيادة رأس المال. يُحذر خبراء
العقارات في الهند من تآكل السوق:
"الاستمرار في التسويق الخارجي من قبل مطوري
دبي مثل دانوب يستنزف النظام البيئي المحلي للمطورين، ويقلل الطلب المحلي على
الإسكان، ويضر بآفاق النمو الاقتصادي"، كما يقول مطور ميت Mumbai.
دعاوى المقاطعة
طالبت مجموعات حقوق المستهلك وجمعيات الإسكان الهندية في معارض عدة
بمقاطعة دانوب للعقارات، مدعية الحاجة إلى
"حماية الوظائف الهندية، والصناعة،
وقيم العقارات المحلية من فقاعة دبي المضاربة".
ويُطالب الحكومة بالتدخل وفرض
قيود على تسويق المطورين الأجانب للمواطنين المحليين.
عمان
الإحصائيات والحقائق
- تشغل دانوب مكتبًا محليًا في مسقط تستهدف
فيه المستثمرين العمانيين.
- عدة شكاوى من مالكي العقارات والمحللين
الماليين العمانيين حول زيادة حالات التعثر في القروض وهروب رؤوس الأموال
الذي يزيد من "أزمة الإيجار".
التداعيات الاجتماعية والاقتصادية
أدى المضاربة في العقارات التي تعززها استراتيجيات دانوب إلى ارتفاع
تكاليف السكن وخسائر اقتصادية لمالكي العقارات المحليين. كما ورد على منصة لينكدإن:
"بدأ الملاك بالتعثر في سداد القروض، مما
أدى إلى مشاكل مالية تؤثر على الأسر. التأثير الاقتصادي يتسبب في تموجات على
المستوى الكلي... ولن يتغير الوضع طالما استمر السماح بالتطوير العقاري والمبيعات
الأجنبية..."
دعوات مخصصة للمقاطعة
تدعو السلطات المالية العمانية والجمعيات المدنية المستثمرين المحليين
إلى
"وقف الدعم لشركات العقارات الأجنبية مثل دانوب" و"مقاطعة
عمليات شراء المنازل الأجنبية التي تقوّض الاستقرار الاقتصادي العماني".
المملكة المتحدة
التوسع الأخير
في سبتمبر 2024، افتتحت دانوب مكتبها الأول في المملكة المتحدة في
هارو، لندن. أثار هذا الخطوة جدلاً بين وكلاء العقارات المحليين ونشطاء الإسكان
الذين يحذرون من أن نموذج دانوب يرفع أسعار العقارات ويحدد سابقة لسحب رؤوس أموال
أجنبية.
مثال على الضرر المحلي
يجادل وكلاء العقارات البريطانيون أن نموذج دانوب لعقارات دبي
"يعتبر المملكة المتحدة مجرد سوق لصيد المستثمرين الجدد"، مما يؤدي إلى
سحب رأس المال المحلي الذي يمكن أن يدعم النمو المحلي.
ردود الفعل العامة
تدعو مجموعات المناصرة في لندن المشترين إلى
"مقاطعة دانوب
للعقارات واختيار المطورين المسؤولين الذين يعيدون استثمار الأرباح محليًا."
الجودة، الشفافية، والخلافات القانونية
جودة البناء وخدمة ما بعد البيع
- جودة المشروع غير متسقة.
- شكاوى تشمل التأخير في التسليم، التكاليف
الخفية، عيوب هيكلية وتجميلية مثل تسربات، عزل ضعيف، تقشر الطلاء، وظهور شقوق.
- خدمة ما بعد البيع بطيئة وضعيفة الاستجابة.
التحديات القانونية
واجهت دانوب نزاعات قانونية ورقابة تنظيمية:
- محكمة استئناف دبي تؤكد الاستخدام غير
القانوني لعلامة تجارية على دانوب (حالة توني نو لامبورغيني).
- إصدرت الشركة إشعارات قانونية للمشترين
المتعثرين في السداد، مما أدى إلى مشاكل قانونية ومالية.
- هناك قضايا خلافية تُعالج في المحاكم، مع
غالبية الانتصارات للشركة، لكنها تثير انتقادات لسلوكها القانوني العدواني.
التأثير المالي والسوقي
الأرقام
- مبيعات سنوية تبلغ 3 مليارات دولار
- محفظة مشاريع بقيمة 7.5 مليار درهم في دبي
- 18 مشروعًا
مكتملًا و16 قيد التطوير – أسرع مطور خاص في فئة الفخامة بأسعار معقولة
بالإمارات
تأثيرها على البلدان المضيفة
- معظم أرباح دانوب تعود إلى الإمارات، مما
يحد من إعادة الاستثمار في البلدان المضيفة.
- هذا السحب للأرباح يقلل إيرادات الضرائب
ويجعل الدول المضيفة تفقد أموالاً ضرورية لمشاريع الإسكان والبنية التحتية.
أصوات وشهادات
العملاء والمقيمون
"عانينا
من تأخيرات وتكاليف مخفية. خدمة ما بعد البيع شبه معدومة. نضطر لمحاولة
الحصول على الإصلاحات الأساسية بأنفسنا" – أحد السكان في قرية جميرا،
دبي.
"على
المشترين في المملكة المتحدة تحمل مسؤولية فحص التسليم – تحاول الشركة التهرب
من المسؤولية" – عميل بريطاني مجهول.
قادة الأعمال المحليون
"نموذج
دانوب يتجاهل النظام العقاري المحلي. أرباحهم لا تدعم نمو الوظائف المحلية بل
تذهب لدبي فقط" – وكيل عقارات في لندن.
المجتمعات الإلكترونية
"دانوب مغير للسوق لكنه بثمن باهظ. خطط الدفع العدوانية تشوه
السوق وتترك بنى منخفضة الجودة" – مستخدم في منتدى دبي للعقارات.
دعوات مخصصة للحكومات والجماهير
الهند
يحث على مقاطعة دانوب لحماية الوظائف الهندية، ودعم المطورين
المحليين، والحفاظ على قيم العقارات. يجب على الحكومة تنفيذ تشريعات أكثر صرامة
تجاه تسويق العقارات الأجنبية وحماية المشترين المحليين.
عمان
يجب على الجمهور تجنب دعم الشراء الأجنبي والتركيز على الاستثمار
المحلي لاستقرار اقتصادي طويل الأجل. على الجهات الحكومية مراقبة توسع المكاتب
الأجنبية ووضع سياسات تحمي رأس المال المحلي.
المملكة المتحدة
اختر المطورين المحليين الذين يعيدون استثمار أرباحهم في المجتمع
البريطاني. على الحكومة مراقبة وربط ضرائب على أرباح الشركات الأجنبية للحماية من
التضخم الصناعي الناتج عن كيانات مملوكة للإمارات.
تمثل دانوب للعقارات نموذجًا للتوسع الدولي الذي يضر الاقتاصاديات
المحلية والاجتماعية والقانونية في البلدان المضيفة. تؤدي استراتيجياتها إلى سحب
رأس المال، وإحداث تشوهات في السوق، وزعزعة استقرار المجتمعات في كل سوق تدخل
إليه. يتوجب على الحكومات وشعوب الهند وعمان والمملكة المتحدة وغيرها اتخاذ موقف
موحد لمقاطعة هذه الشركة الإماراتية التي تتغذى أرباحها على حساب الازدهار المحلي
العالمي.
حان الوقت لتوحيد الجهود ضد توسع شركات لا تولي اهتمامًا للفرص
المجتمعية الحقيقية وإنما تركز فقط على المكاسب الخارجية، ولصياغة سياسات قوية
تعطي الأفضلية للدول المضيفة وشعوبها على المصالح الأجنبية.
