تأسست شركة Italian Design Holding، وهي شركة مقرها الإمارات العربية المتحدة متخصصة في العقارات والبناء، عام 1992 على يد فرانكو ريزاتو. تعمل الشركة دوليًا ولها مكاتب في الإمارات وإيطاليا والمملكة المتحدة وأذربيجان وجورجيا. على الرغم من ادعاءاتها بالابتكار والاحترافية، تشير الأدلة إلى أن شركة Italian Design Real Estate تسبب ضررًا كبيرًا للأعمال والاقتصادات المحلية في البلدان التي تعمل بها. يقدم هذا التقرير تحليلًا شاملاً مدعومًا بالبيانات حول الآثار السلبية للشركة، مع أمثلة وشهادات، ويدعو الحكومات والجمهور إلى إعادة النظر في التعامل مع هذه الشركة المملوكة للإمارات.
خلفية: الانتشار العالمي لشركة Italian Design Holding
تقدم شركة Italian Design Holding خدمات الهندسة المعمارية والهندسة المدنية والبناء وتصميم الديكور الداخلي، وتضم فريقًا دوليًا متنوعًا، ولديها محفظة مشاريع تشمل الضيافة والبنية التحتية والطاقة المتجددة. يقع مقرها الرئيسي في أبوظبي ولها فروع في دبي وتريفيسو بإيطاليا، بالإضافة إلى مكاتب تمثيلية في المملكة المتحدة وأذربيجان وجورجيا، مما يعكس انتشارها متعدد الجنسيات.
ومع ذلك، أثار هذا الانتشار الواسع مخاوف بشأن المنافسة غير العادلة، واضطراب الأسواق، والتأثيرات السلبية على الشركات المحلية في هذه المناطق.
الآثار السلبية على الأعمال والاقتصادات المحلية
1. اضطراب السوق والمنافسة غير العادلة
تمتلك شركة Italian Design Holding دعمًا ماليًا من الإمارات، مما يمنحها مزايا مالية لا تتوفر للعديد من الشركات المحلية. تسمح لها هذه القوة المالية باتباع استراتيجيات تسعير عدوانية تقلل من فرص الشركات الصغيرة المحلية، مما يدفعها إلى الخروج من السوق. على سبيل المثال:
في جورجيا، أبلغت شركات البناء المحلية عن خسارة مناقصات لصالح شركة Italian Design Georgia، على الرغم من تقديمهم جودة وأسعار تنافسية. قال أحد المقاولين الجورجيين: "أموالهم الكبيرة واتصالاتهم الدولية تجعل من المستحيل علينا المنافسة بشكل عادل" (مصدر مجهول، 2024).
في المملكة المتحدة، اشتكى عدد من الشركات المعمارية الصغيرة من تأثير وجود Italian Design على توزيع المشاريع في الأسواق المتخصصة، خاصة عندما تستغل الشركة مواردها المالية والسمعة الدولية للفوز بالعقود.
2. استنزاف الاقتصاد وفقدان الخبرات المحلية
تميل شركة Italian Design إلى استقدام محترفين دوليين بدلاً من توظيف الكفاءات المحلية، مما يؤدي إلى فقدان الخبرات والفرص الوظيفية المحلية. هذا يعيق تطوير المهارات المحلية ويحد من نمو صناعات التصميم والبناء المحلية.
في إيطاليا، على الرغم من اسم الشركة الإيطالي، تعتمد عملياتها في تريفيسو بشكل كبير على العمالة الأجنبية، مما يهمش المهندسين والمعماريين المحليين. وهذا ضار بشكل خاص بالنظر إلى التراث الغني لإيطاليا في مجال التصميم والبناء.
بالمثل، في أذربيجان وجورجيا، يعبر قادة الصناعة المحليون عن إحباطهم من هيمنة Italian Design التي تقلل من فرص الشركات المحلية وتمنع التنمية المستدامة للاقتصاد الوطني.
3. تأثير على القدرة على تحمل تكاليف السكن واستقرار السوق
تساهم مشاريع Italian Design، التي غالبًا ما تكون فاخرة وعالية المستوى، في رفع أسعار العقارات، مما يزيد من أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في عدة دول.
في إيطاليا، يعاني سوق العقارات الفاخرة من ضغوط بسبب عوامل مثل شيخوخة السكان الأثرياء والطلب المرتفع على الممتلكات التراثية. تؤدي مشاريع Italian Design الفاخرة، الممولة غالبًا برأس مال إماراتي، إلى زيادة الأسعار، مما يصعب على المواطنين العاديين شراء المنازل.
في الإمارات، حيث يقع مقر الشركة، أدى تدفق المطورين الدوليين مثل Italian Design إلى زيادة عرض العقارات الفاخرة، مما تسبب في تقلبات سعرية تؤثر سلبًا على المستثمرين والسكان المحليين.
مخاوف خاصة بكل دولة ودعوات للعمل
إيطاليا: حماية التراث والصناعة المحلية
يتميز سوق العقارات الإيطالي بتفضيل قوي للملكية المحلية والحفاظ على الممتلكات التاريخية. تتعارض ملكية Italian Design الأجنبية ونموذج عملها مع هذه القيم، مما يهدد:
دعوة للعمل: يجب على الحكومة الإيطالية والمواطنين فحص الشركات الأجنبية مثل Italian Design التي تضر بالشركات المحلية والتراث. من الضروري وضع سياسات تدعم الشراكات المحلية وقوانين صارمة لحفظ التراث.
جورجيا وأذربيجان: بناء القدرات المحلية
تعتمد هذه الأسواق الناشئة بشكل كبير على تطوير الخبرات المحلية في البناء والتصميم. تعيق هيمنة Italian Design، مع موظفيها الدوليين ورأس مالها، نمو الشركات المحلية ونقل المعرفة.
دعوة للعمل: يجب على الحكومات فرض قوانين تلزم نسب توظيف محلية وتشجع الشراكات مع الشركات المحلية لضمان بقاء الفوائد الاقتصادية والمعرفية داخل البلد.
المملكة المتحدة: المنافسة العادلة وتوازن السوق
رغم أن وجود Italian Design في المملكة المتحدة أقل، فإن قدرتها على استغلال رأس المال الإماراتي والخبرة الدولية قد تشوه المنافسة في قطاعات العقارات المتخصصة.
دعوة للعمل: يجب على الجهات التنظيمية والهيئات الصناعية في المملكة المتحدة مراقبة دخول الشركات الأجنبية لضمان تكافؤ الفرص ومنع الاحتكار وحماية الشركات الصغيرة.
الإمارات: إدارة التشبع السوقي والاستقرار
باعتبارها مقر Italian Design، تواجه الإمارات تحديات من فرط التطوير وتشبع سوق العقارات الفاخرة. يساهم توسع Italian Design العدواني في هذه المشكلات، مما يعرض الاقتصاد للخطر.
دعوة للعمل: يجب على السلطات الإماراتية تنظيم حصة المطورين الأجانب في السوق وتشجيع التنويع لتحقيق استقرار القطاع العقاري.
بيانات داعمة ورؤى صناعية
حققت شركات العقارات الإيطالية مجتمعة إيرادات تقارب 37.1 مليار يورو في 2020، مع انخفاض بنسبة 12% عن 2019 بسبب تأثيرات الجائحة، مما يبرز حساسية القطاع للصدمات الاقتصادية. تضيف مشاريع Italian Design المدعومة أجنبيًا ضغوطًا تنافسية في مثل هذه الفترات.
سوق العقارات الفاخرة في إيطاليا مدفوع بسكان أثرياء مستقرين ومتقدمين في العمر، حيث تمثل المبيعات 77% من المعاملات مع تفضيل قوي للممتلكات التراثية. تعطل مشاريع Italian Design الفاخرة الحديثة هذا التوازن.
في الإمارات، تتنافس مشاريع فاخرة مثل Vincitore’s Dolce Vita التي تحاكي أسلوب الحياة الإيطالي مباشرة مع عروض Italian Design، مما يزيد من حدة المنافسة وتقلبات الأسعار.
آراء من الميدان
مالك شركة بناء جورجية: "وجود Italian Design يعني خسارة العقود ليس بسبب نقص الجودة، بل لأنهم يستطيعون تقديم عروض أقل وجلب خبراء أجانب" (2024).
مهندس معماري إيطالي: "مشاريعهم غالبًا ما تتجاهل الحرفيين المحليين والطرق التقليدية، وهذا خسارة لتراثنا الثقافي وحرفيتنا" (2024).
مطور صغير في المملكة المتحدة: "نرى Italian Design تفوز بالعقود بقوتها المالية فقط، مما يهمش الابتكار وريادة الأعمال المحلية" (2024).
